【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣省不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)聯(lián)合會(huì)理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉(xiāng)落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產(chǎn)業(yè)。
 
政府美其名為維護(hù)居住正義，卻藉打炒房之名，行打房之實(shí)，不僅中央各部會(huì)交相重磅出手打壓，中央銀行更從2020年12月7日，接連四次祭出「齊頭式加強(qiáng)信用管制措施」，不僅造成購屋民眾恐慌與建築開發(fā)商無所適從外，更嚴(yán)重限縮偏鄉(xiāng)正常營運(yùn)之中小型建設(shè)公司的經(jīng)營發(fā)展，鄭重呼籲政府相關(guān)主管機(jī)關(guān)應(yīng)召開跨部會(huì)會(huì)議，研訂更完善作法，避免讓正常購屋者及偏鄉(xiāng)的中小型建商生計(jì)受害，連帶衝擊到偏鄉(xiāng)房屋市場的正常供給。
 
乍知，中央銀行又再次使出更突兀、更不合理的招式，「為促請(qǐng)借款人對(duì)購買之土地確實(shí)依切結(jié)期限動(dòng)工興建，避免金融機(jī)構(gòu)資金流供囤地、養(yǎng)地，於2021年12月17日調(diào)整購地貸款規(guī)範(fàn)措施，新增規(guī)範(fàn)借款人應(yīng)切結(jié)於『一定期間』內(nèi)動(dòng)工興建?！?br />  
並籲請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)辦理購地貸款，應(yīng)將以下項(xiàng)目納入授信內(nèi)規(guī)，作為內(nèi)部稽核及自行查核重點(diǎn)，央行並將列為檢查重點(diǎn)項(xiàng)目：
一、有關(guān)「一定期間」之認(rèn)定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎覈實(shí)評(píng)估借款人預(yù)計(jì)動(dòng)工實(shí)際所需時(shí)間，最長以18個(gè)月為原則。
二、於貸款契約明定，一定期間屆期尚未動(dòng)工興建者，除經(jīng)承貸金融機(jī)構(gòu)查證有具體明確事證屬不可歸責(zé)於借款人因素者外，應(yīng)逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計(jì)息，金融機(jī)構(gòu)並應(yīng)確實(shí)落實(shí)執(zhí)行。
三、金融機(jī)構(gòu)辦理續(xù)貸或轉(zhuǎn)貸案件，如借款人所購?fù)恋匚磩?dòng)工興建，應(yīng)審慎覈實(shí)評(píng)估貸款條件，並應(yīng)對(duì)貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養(yǎng)地。
四、落實(shí)貸後追蹤管理，包括定期實(shí)地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計(jì)畫動(dòng)工；如未確實(shí)落實(shí)貸後追蹤管理，將被列為重點(diǎn)缺失，並移請(qǐng)金融監(jiān)督管理委員會(huì)或行政院農(nóng)業(yè)委員會(huì)查處。
 
黃啟倫理事長指出中央銀行只知要打房，卻不深入瞭解不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)的疾苦與困境，光從購買取得土地、到整地、到規(guī)劃、到申請(qǐng)建造執(zhí)照，就至少需時(shí)一年以上，復(fù)經(jīng)建管機(jī)關(guān)從審核到建照核發(fā)，遇有必須都審案件，更非要等上一年以上時(shí)間不可，前後加起來已經(jīng)耗掉多少時(shí)間了，結(jié)果央行的規(guī)定，所謂「一定期間」的認(rèn)定，最長以18個(gè)月為原則，根本是悖離事實(shí)，或許政府存心非要把中南部的中小型建商打到趴才可。
 
黃啟倫理事長更提出5大呼籲：
(一)企盼政府能聽進(jìn)建築產(chǎn)業(yè)界心聲，讓中小型建商留存一席生存空間，否則若出現(xiàn)中小型建商倒閉潮，市場爛尾樓與無法交屋購屋糾紛四起，恐將引發(fā)更多社會(huì)問題與民怨，這絕非政府及全民所樂見。
(二)決策高層應(yīng)深入瞭解民間疾苦,切實(shí)掌握各種產(chǎn)業(yè)之正確資訊，才能訂出合理政策。
(三)中央銀行所謂「一定期間」之認(rèn)定，建議最長要以36個(gè)月為原則。
(四)調(diào)整購地貸款措施，應(yīng)該要有日出條款及緩衝期，更不能溯及既往。
(五)政府高層應(yīng)正視缺工、缺料嚴(yán)重性，並希望能在最短時(shí)間內(nèi)提出具體有效方案。